La ville de Roubaix, 4ème commune des Hauts-de-France, constitue un des pôles urbains de la Métropole Européenne de Lille.
Ville d’art et d’histoire, Roubaix se distingue grâce à son architecture et le développement de son industrie textile.
Sa position géographique avantageuse, au centre de Bruxelles, Paris et Londres, ainsi que son marché immobilier moins élevé, font de la ville de Roubaix un excellent compromis pour un investissement locatif.
Roubaix est une ville étudiante dont les logements sont très prisés.
Une partie de la ville de Roubaix étant classée Zone Urbaine Sensible, nous limiterons les secteurs de recherche de biens à 60% du territoire afin de garantir un investissement sécurisé.
Roubaix fait partie des villes les plus rentables de France.
Elle bénéficie d’une position centrale, dans la métropole Lilloise.
Ville d’art et d’histoire, elle est également reconnue mondialement pour son patrimoine architectural et industriel.
Roubaix accueille toujours des entreprises de production de textiles techniques de référence et de nouvelles entreprises innovantes viennent s’y installer : OVHcloud ou encore Ankama.
La ville profite d’une forte présence étudiante : EDHEC, ENSAIT, ESAAT, Université de Lille…
La demande locative y est élevée en raison des faibles prix immobiliers par rapport à Lille : Située à 20 minutes en bus du Centre de Lille, Roubaix attire les étudiants qui peuvent bénéficier de prix avantageux pour leur logement, environ 30% moins cher, tout en profitant de cette proximité lilloise.
Roubaix, ville frontalière avec la Belgique, se situe au Nord-Est de Lille.
Elle est accessible par l’A22, et est à proximité de l’A25 qui relie Lille à Dunkerque.
Le réseau de transports en commun de la métropole de Lille, Ilévia, dessert la ville de Roubaix. On y retrouve Le métro, le tramway et le bus.
Roubaix est également accessible via les nombreuses stations de locations de vélos V’Lille, avec un parc de 250 vélos, pouvant utiliser les 53 km de pistes cyclables.
Enfin, à l’horizon 2025-2027, le projet de la ligne de tramway Tourcoing-Roubaix-Hem devrait être en fonctionnement.
La gare ferroviaire de Roubaix est desservie par le TGV, les TER Nord-Pas-de-Calais et par les trains belges reliant Lille et Anvers.
Lille est accessible en train en 9 minutes, Paris en 1h32 et Bruxelles en 1h01.
Le centre-ville concentre les atouts : il accueille des lieux remarquables tels que le musée de la Piscine, mais aussi la Grand-Place, les commerces, restaurants…
Ce quartier animé est également très bien desservi par les transports.
Ce secteur est priorisé pour un investissement sécurisé avec une vacance locative limité mais un rendement moins élevé.
C’est le secteur le plus Prisé de Roubaix.
A proximité du centre, c’est le lieu de prédilection des roubaisiens grâce à son cadre de vie agréable et son magnifique parc. En effet, le parc Barbieux est le plus grand parc classé Jardin Remarquable dans les Hauts-de-France.
Le quartier mélange nature et belles demeures.
Si vous souhaitez investir dans un quartier résidentiel de standing, il faut viser le secteur du parc Barbieux. A noter que c’est le quartier le plus cher de la ville.
Le quartier de l’Union, entre Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, est une ancienne friche industrielle en pleine reconversion pour devenir un éco-quartier.
A l’image du développement durable de Roubaix, ce quartier allie logements neufs, espaces de loisirs, espaces verts et activités économiques.
Ce quartier reste plus accessible pour les investisseurs immobiliers car un peu moins cher que le quartier Barbieux.
Le nouveau Roubaix est un quartier très attrayant au sud de la ville.
Sa proximité avec de nombreux commerces, tels que l’Usine de Roubaix, le positionne idéalement dans la ville.
La demande locative y est très forte et stable. En effet, la population y est composée essentiellement de jeunes actifs et étudiants.
De nombreuses activités culturelles sont également proposées dans ce quartier.
La population étudiante étant très active sur le territoire, nous recommandons de miser sur une location meublée ou encore une colocation dans ce secteur.
Pour savoir dans quelles villes des Hauts-de-France investir, consultez nos guides :
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