Investissement locatif à Boulogne-sur-Mer

Immeuble 5 lots | 170.00 m² | Boulogne-sur-Mer

Notre client, Baptiste, nous a fait confiance pour l'acquisition de ce bien.

Il souhaitait investir dans un immeuble de rapport rentable pour un budget de moins de 300000 €

Notre chasseur lui a trouvé ce bien, composé de 5 lots, à Boulogne-sur-mer, situé à proximité des commerces et de l'université.

Il a une surface de 170 m2 et est constitué de:
- 3 Studios au RDC dont un avec une cour ( loyer 330€ Chacun )
- 1 T2 au 1er étage ( loyer de 450€ )
- 1 T3 en duplex ( loyer de 595€ )

Une belle opportunité avec un rendement net de plus de 6% et un cashflow positif !

Photos

Stratégie financière

6.15 % Rendement net avant impôt

183 € Cashflow Mensuel avant impôt

10 000 € Travaux

20 000 € Apport personnel

Projet total

293 226 €

Prix de vente FAI

253 000 €

Frais Rentier and Co (5.00 %)

11 900 €

Frais de Notaire (7.70 %)

18 326 €

Ameublement

0 €

Travaux

10 000 €

Revenus annuels

24 420 €

Revenus loyers

24 420 €

Revenus charges

0 €

Mensualités de prêt

1 318 €

Apport personnel

20 000 €

Durée emprunt

20 ans

Dépenses annuelles

22 221 €

Charges courantes

820 €

Taxe foncière

2 600 €

Frais de gestion locative

1 460 €

Turnover

1 200 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Annuité emprunt

15 821 €

Résultat annuel

2 199 €

Cashflow Mensuel avant impôt

183 €

Rendement brut

8.68 %

Rendement net avant impôt

6.15 %

Avec cet immeuble de rapport à Boulogne-sur-Mer, nous avons permis à notre client de réaliser un investissement locatif dans les Hauts-de-France, avec un rendement brut supérieur à 8%.
Boulogne-sur-Mer, ville dynamique du Pas-de-Calais offre un cadre intéressant pour réaliser un investissement immobilier. Pour vous en convaincre, n'hésitez pas à consulter notre page dédiée "Investir à Boulogne-Sur-Mer".