Capitale historique et administrative du département du Pas-de-Calais, Arras est le siège de la communauté urbaine d’Arras, regroupant 46 communes pour presque 110 000 habitants.
Arras est également la ville qui dispose d’une densité de monuments la plus importante en France.
Pour ce qui est du marché immobilier, les prix du mètre carré sont abordables. Les maisons avec jardin sont accessibles.
Avec tous ces atouts, Arras est une destination idéale pour investir dans l’immobilier locatif.
Située au Nord du bassin minier, la ville d’Arras bénéficie de l’influence de l’aire métropolitaine de Lille.
Ville historique au patrimoine architecturale, Arras dispose de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO tels que les Beffroi de l’hôtel de ville, sa citadelle ou encore sa cathédrale.
La ville propose également de nombreuses activités culturelles telles que le Main Square Festival.
Située au croisement d’axes autoroutiers et ferroviaires, Arras est à 55 km de Lille et à 190 km de Paris.
Arras est accessible via l’A26 qui relie Calais à Reims, mais aussi via l’A1 qui relie Lille à Paris.
Le réseau de bus Artis, avec ses 23 lignes, permet aux habitants de la communauté urbaine d’Arras de se déplacer facilement sur le territoire.
La gare d’Arras permet de rejoindre facilement et rapidement des grandes villes, telles que Paris en 48 minutes ou Lille en 36 minutes.
Le centre-ville d’Arras est très attractif de par ses nombreux monuments historiques, ses belles façades ou encore sa grand-place. La demande locative y est forte. C’est le secteur à prioriser pour investir.
En effet, la proximité avec les nombreux commerces et services attire. Le centre-ville est également vivant, animé et convivial. Les étudiants, jeunes actifs et familles cherchent à s’y loger. Face à cette forte demande, le prix de l’immobilier au m2 y est élevé, tout en restant bien en dessous des prix qui se pratiquent sur Lille.
Le quartier Vauban est un quartier résidentiel qui se situe au sud de l’hyper-centre d’Arras.
Ancienne zone militaire, la citadelle d’Arras attire essentiellement les familles et les actifs. En effet, de nombreux espaces verts, hôtels, restaurant, commerces ou établissements scolaires y sont implantés.
Ce quartier est un des plus côtés d’Arras, avec le centre-ville, dans lequel nous vous conseillons d’investir. Les prix de l’immobilier se situent dans la fourchette haute d’Arras mais ce secteur étant très prisé, la perspective de plus-value y est assurée aux vues des évolutions des prix ses dernières années.
Situé au Sud Est de la ville, le quartier de l’université accueille l’université de l’Artois mais aussi différents centres d’études.
Ce quartier est également à proximité de la gare, favorisant le déplacement des étudiants.
Environ un tiers de la population d’Arras a moins de 25 ans et environ un quart, soit 10000 personnes, est étudiante. Cette jeunesse étudiante est souvent à la recherche des logements locatifs.
Les logements à privilégier dans ce secteur sont donc les studios ou T2, petites surfaces, idéalement en meublé, pour satisfaire cette population. Le quartier est également composé de beaucoup de maison de type 1930 dans lesquelles il est possible d’investir en vue d’une colocation par exemple.
Situé au Nord-Ouest de la ville, le quartier Baudimont est en plein renouveau.
Cette évolution se traduit par l’installation de la gendarmerie du Pas-de-Calais, par la démolition de tours et la construction de nouveaux logements.
Nous retrouvons dans ce quartier le lycée Baudimont, la préfecture et diverses institution administratives telles que URSSAF MSA ou CPAM, ou encore l’hôpital public d’Arras.
Ce secteur est moins côté que le centre-ville mais on y retrouve de belles opportunités avec des prix de l’immobilier moins élevés, pour ce quartier en plein essor.
Élue agglomération la plus dynamique de France, Arras excelle dans les domaines de l’agroalimentaire et de logistique.
L’activité tertiaire est également très développée à Arras, 2ème pôle administratif du Pas-de-Calais
Parc d’activités de grande qualité et à forte présence internationale, Artoipole est connu et reconnu dans la région Hauts-de-France pour sa qualité d’aménagement et la notoriété de certaines de ses entreprises.Les activités agroalimentaires et logistiques y sont majoritaires mais non exclusives.
Actiparc est un parc d’activités de 280 hectares à l’environnement soigné, adapté aux projets de grande taille, à la logistique et aux activités industrielles. Il a un accès privilégié à l’A1 et à l’A26.
Il s’agit de l'un des plus beaux festivals en Europe qui se déroule chaque été dans la majestueuse Citadelle d'Arras.
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